Kira gelir beyanı yarın başlıyor

Türkiye genelinde milyonlarca gayrimenkul sahibini ilgilendiren beyan  dönemi yarın başlayacak. Kira gelir beyan dönemi, her yıl olduğu gibi bu sene de  1 Mart'ta başlayıp 25 Mart'ta sona erecek Kira gelirlerinde 1 Ocak-31 Aralık 2018 dönemi için istisna oranlar  konutta 4 bin 400 TL, iş yerinde ise 34 bin TL olarak belirlendi. İstisna haddinin üzerinde konut geliri elde edenler bu istisna oranı  düştükten sonra beyanname verecek. İstisna oranı sadece bir konutta  kullanılabildiği için birden fazla konuttan kira geliri elde edenlerin buna  dikkat etmesi gerekecek. Öte yandan iş yeri kira gelirinde beyan sınırı geçilmesi  durumunda istisna oranı düşülmeyecek.  Vatandaşlar internette "www.gib.gov.tr" adresi üzerinden "Hazır Beyan  Sistemi"ne giriş yapıp kendileri için hazırlanmış beyanlarını onaylayarak veya  üzerinde gerekli değişiklikleri yaparak hızlı ve kolay bir şekilde kira  beyanlarını verebilecek. Ayrıca ikametgahın bulunduğu bölgedeki vergi dairesine  de beyanname verilebilecek. İnternet kullanamayan veya vergi dairesine gidemeyen 60 yaş üzeri  mükellefler, okuma yazma bilmeyenler ile engelli ve hastalar "444 0 189" numaralı  Vergi İletişim Merkezi'nden yardım isteyebilecek. Bu kimselere randevu sistemine  göre Maliye Bakanlığından bir memur yardımcı olacak. Kira gelirlerinden kişiye  tahakkuk eden vergiler mart ve temmuz aylarında iki eşit taksitte ödenebilecek. Verilmeyen veya yanlış verilen beyanlara ceza Gayrimenkul uzmanı Hatice Kolçak, AA muhabirine konuya ilişkin yaptığı  açıklamada, kira gelirlerini beyan etmeyenlerin, eksik ve yanlış beyan verenlerin  istisna oranından faydalanamayacağını belirterek, bu kimselere usulsüzlük ve  vergi ziyaı cezası uygulandığını söyledi. Usulsüzlük ve vergi ziyaı cezası ile karşılaşmamak için kira geliri  elde edenlerin dönem içerisinde beyanlarını vermesinin önemine dikkati çeken  Kolçak, "Evini veya iş yerini kiralayanların ne kadar gelir elde ettiği, Hazine  ve Maliye Bakanlığınca tapu, elektrik, doğal gaz, su abonelikleri ile banka, PTT,  sigorta gibi kurumlardan alınan bilgiler doğrultusunda kolayca tespit  edilebiliyor." dedi. Anne, baba, çocuk, kardeş, büyük anne, büyük babaya bedelsiz verilen  konutlar için kira beyanı verilmeyeceğini ifade eden Kolçak, ancak bu uygulamanın  bir adet konutla sınırlı olduğunu bildirdi. Kolçak, "Bir konuttan fazla aynı kişiye konut tahsis edilmesi  durumunda emsal bedel uygulaması yapılması gerekiyor. Bu da konutun emlak vergi  değerinin yüzde 5’ine denk geliyor. Hala, teyze, amca gibi akrabalara verilen  bedelsiz konutlar için emsal kira uygulaması yapılması gerekiyor." diye konuştu. "Elde edilen tutar kolayca tespit edilebiliyor" Kolçak, kira gelirlerinin vergilendirilmesi için ev veya iş yerinin  kirasının nakden veya ayni olarak tahsil edilmiş olması gerektiğini belirterek,  kiranın TL, döviz veya çek olarak alınmasının nakden tahsil edilmesi manasına  geldiğini söyledi. Kiraların geçmiş yıllara ait de olsa tahsil edildiği senenin geliri  olarak dikkate alınacağını dile getiren Kolçak, "Gelecek yıllara ilişkin peşin  tahsil edilen kira bedelleri ise ödemenin yapıldığı yılın değil, gelirin ilgili  olduğu yılın hasılatı olarak kabul edilir." diye konuştu. Kolçak, istisna tutarlardan düşük kira geliri elde edenlerin vergi  dairesinde mükellefiyet kaydı açtırmasına ve beyanname vermesine gerek  olmadığının altını çizdi. Kira gelirlerini söz konusu dönemde beyan etmeyenlerin veya eksik  beyan edenlerin istisna tutarlardan yararlanamayacağını vurgulayan Kolçak, şu  ifadeleri kullandı:  "Ancak, idarece bir tespit yapılmadan önce, süresinde beyan edilmeyen  veya süresinde verilen beyannamede yer almayan konut kirası gelirlerini,  süresinden sonra verilen beyanname ile beyan edenler söz konusu istisnadan  yararlanabilecek olup, vergi ziyaı cezası kesilmeden yalnızca bir kat usulsüzlük  cezası ve pişmanlık zammı öder. Konut ve iş yeri kira gelirinin birlikte elde  edilip beyan edilmesi halinde, istisna sadece konut kira gelirine uygulanır." Kolçak, vergi beyan sırasında götürü gider yöntemini seçenlerin hiçbir  giderleri olmasa bile yüzde 15 gider düşebileceğini sözlerine ekledi.